近年来，全国多地的房租价格持续走低，部分城市的租金水平已回落至十年前的水准。这一趋势在2023年一季度仍未出现明显反转，尽管成交量却实现了显著增长，在某些区域甚至创下了历史新高。

以杭州为例，据当地房产中介统计数据显示，2023年一季度杭州地区单位租金均价为49.87元/㎡/月，与去年同期的55.85元/㎡/月相比，同比下降了10.7%。然而，与此同时，租房成交量同比攀升了28.2%，环比上季度增长23%，创下近三年同期最高交易纪录。

图源/摄图网(ID：502048736)

从全国范围来看，这种"量升价降"的市场格局正在形成。专业机构数据显示，一季度全国主要城市的平均租金水平普遍呈现下降趋势，而成交量则保持在相对高位。

值得关注的是，在供需关系方面，尽管二季度即将迎来毕业季租房高峰期，但目前市场上房源供给远大于需求。再加上2023年大量新房入市以及保障性租赁住房和公租房的集中投放，进一步加剧了市场竞争。

图源/摄图网(ID：500607968)

多重因素影响下，短期内租金水平难以出现回升。房东们正面临着更大的挑战：一方面是到期租客选择性价比更高的房源而导致空置期延长，另一方面是新签租约时议价空间的进一步压缩。

可以预见，在买方市场主导的格局下，房东需要做好长期"熬市"的心理准备。如何在维持收益和提高出租率之间找到平衡点，将成为未来一段时间内房东们必须面对的重要课题。