### 滨江集团2024年度报告总结 **一、公司概述与核心成绩** 滨江集团作为一家以房地产开发为主业的企业，在过去一年中展现出强劲的发展势头。公司在房地产开发、多元化业务布局及区域市场拓展等方面取得了显著成就，营业收入同比增长15%，净利润增长8%。 **二、财务状况** - **收入与利润：** 2024年实现营业收入367.72亿元，归属于上市公司股东的净利润达29.45亿元。 - **资产负债率：** 紧密控制在75%以下，保持稳健。 - **现金流情况：** 经营活动产生的现金流净额为76.68亿元，资金流动性充裕。 **三、土地投资与储备** - **新增土地获取：** 全年共获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，进一步巩固了在杭州市场的领先地位。 - **土地储备分布：** 杭州占比70%，浙江省内非杭州城市占20%，省外占10%。区域布局合理，为未来可持续发展提供了保障。 **四、多元化业务拓展** - **代建业务：** 在宁波、湖州、杭州、金华等地获取6个代建项目，总计容建筑面积约74.2万平方米。 - **酒店业务：** 拥有千岛湖滨江云顶桃源度假酒店等多家高端酒店，经营状况良好。 - **租赁业务：** 截至报告期末，持有可用于出租的物业面积约44.71万平方米，实现租金收入4.19亿元。 - **养老业务：** 首个康养项目滨江和家御虹府长者之家入住率达85%。 **五、未来发展战略** - **房地产主业：** 稳步推进“1+5”战略，即以房地产开发为核心，同时发展服务、租赁、酒店、养老及产业投资五大业务板块。 - **经营计划目标：** 2025年销售规模稳定在1000亿左右，行业排名保持在15名以内，销售额占行业规模的1%以上。 **六、管理策略** 滨江集团将继续秉持“稳、降、升”的管理理念： 1. **稳发展：** 确保优质城市、地段和项目的投资，控制投资金额在权益销售回款的50%左右。 2. **降负债与成本：** 降低有息负债至300亿元以内，将融资成本控制在3.3%，争取进一步优化至3.2%以内。 3. **提升竞争力：** 持续提升产品力、综合服务能力及经营管理效率。 **七、2025年计划** - **项目交付：** 计划竣工交付39个项目，总建筑面积达342.42万平方米。 - **区域布局：** 在杭州继续加码，省内适度减少，重点关注上海和江苏市场。 滨江集团将继续以高质量发展为目标，在保持稳健增长的同时，积极拓展多元化业务，致力于为客户提供更优质的产品和服务。