2024年第一季度房地产市场呈现筑底企稳态势。在一系列利好政策的推动下，重点城市新房和二手房成交面积同比环比均实现增长，土地市场的平均溢价率也达到了近一年半以来的最高水平。

据中指研究院统计数据显示，截至3月27日，深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%。上海、广州、杭州、宁波、南京等多个城市的新房成交量同比增幅均超过20%。在"以价换量"策略的带动下，核心城市的二手房市场交易活跃度持续提升。

具体来看，深圳和杭州的二手房成交套数同比增长约六成；北京、上海、成都等城市则实现了30%以上的同比增长。进入三月份后，深圳二手房网签成交量同比增幅达57%，北京和上海的增幅均超过30%；而杭州的新房成交量则同比增长了76%，成都和厦门等地也保持了30%以上的增长。

房地产市场的回暖态势已传导至土地市场。据中指研究院初步统计，一季度全国300城住宅用地的土地出让金总额达到3449亿元，较去年同期增长20.2%。分城市来看，一线城市增幅超过20%，二线城市同比增长三成以上，三、四线城市的增幅则较为温和。

从土地市场的热度指标——平均溢价率来看，一季度300城的平均溢价率达到11.4%，创下2021年下半年以来的新高。上海、杭州等核心城市土地市场升温显著。优质地块的出让带动了部分城市的楼面价创出新高，但非核心区位和非核心城市的地块仍以底价成交为主。

房地产市场的企稳回升离不开政策环境的持续优化。据中指研究院监测，一季度全国有近100个省市（县）出台各类支持性政策超140条，主要集中在优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方面。

专家分析认为，随着二季度各项政策的逐步落实，房地产市场将加快复苏进程。一线城市有望根据市场变化适时调整限制性措施，进一步发挥核心城市的引领作用，从而提振全国市场的信心。

展望未来，克而瑞研究中心预计，新房市场成交规模将呈现缓步复苏态势，绝对值好于一季度，同比持平或小幅增长；二手房市场则将继续保持稳中有增的走势，其市场份额占比将进一步提升，回暖程度有望超过新房市场。