2024年沪市REITs年度成绩单发布 近期，沪市33只REITs陆续披露了年报，这是新指引发布后的首次年报披露。整体来看，沪市REITs在收入增长、投资回报、机制创新等方面均取得显著成绩，为投资者交出了一份令人满意的答卷。 行业亮点纷呈 2024年，沪市REITs展现出强劲的发展势头，全年实现营业收入85亿元，同比增长35%；可供分配金额达到60亿元，同比增长32%，整体呈现出良好的增长态势。以下是各行业的表现亮点： 1. 保障性住房REITs：全年收入稳定增长，出租率达到95%以上，展现出较强的抗风险能力。 2. 消费类REITs：在经济复苏的带动下，收入同比增长显著，其中零售物业项目表现出色。 3. 物流仓储REITs：得益于电商行业的持续发展，物流设施使用率保持高位。 4. 基础设施REITs：高速公路通行量总体稳定，部分项目实现货车流量逆势增长，展现出较强的抗周期性。 投资回报显著 2024年，沪市REITs在收益分配方面表现亮眼： - 全年累计分红64次，实际分红金额近60亿元。 - 高速公路类REITs贡献了34亿元的分红，成为主要的现金流来源。 - 二级市场价格表现良好，平均涨幅达到5%，部分产品一季度涨幅超过10%。 信息披露持续优化 2024年年报披露质量显著提升： - 所有项目均按照新指引要求，详细披露了管理人履职情况和资产运营数据。 - 年报内容更加聚焦于核心指标的分析和未来趋势的研究。 - 采用统一的年报模板，信息呈现清晰、重点突出。 市场展望 随着REITs市场规模持续扩大，信息披露机制不断优化，预计2025年沪市REITs将继续保持稳定增长态势。投资者可重点关注以下领域： 1. 具备稳定现金流特征的基础性设施项目。 2. 在消费升级背景下具有长期增长潜力的商业零售项目。 3. 受益于物流行业发展的仓储项目。 总体来看，沪市REITs市场正在进入高质量发展阶段，在服务实体经济和支持国家战略方面发挥着越来越重要的作用。