杭州近日对购房契税优惠政策进行了调整。新的政策主要针对杭州市区部分区域的购房家庭住房套数查询规则进行优化。

政策规定，在上城区、拱墅区、西湖区和滨江区购买住房的家庭，其享受首套房和二套房契税优惠的认定范围将严格限定在购房所在行政区域内。

此前，购买140平方米及以下的住房，家庭首套和第二套住房均可享受契税减半征收政策（即按1%税率征收），第三套及以上则按正常税率（3%）征收。但在此前的认定规则中，西湖、上城、拱墅和滨江四区被视为一个整体区域，这可能导致购房家庭在不同区间的房产被累计计算。

此次调整后，四个中心城区之间的住房套数将不再互认。例如，如果购房者在滨江区有一套住房，在拱墅区有另一套住房，在西湖区再购买一套住房，根据新规，这套新购住房仍可被视为首套房，适用1%的契税税率。

这一调整意味着总价较高的房产也能带来可观的契税减免。以一套500万元的房产为例，按新的政策执行，购房家庭最多可以节省约10万元的契税。

该政策自4月21日起正式实施。对于在此日期之前尚未完成契税缴纳的购房者，只要符合新政策规定，仍可按照调整后的规则办理相关手续。（注：本文仅为政策解读，不构成投资建议）